+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Риски покупки приватизированной квартиры 90 х

Риски покупки приватизированной квартиры 90 х

Краткая схема для тех, кто собирается приобретать приватизированную квартиру, выглядит так: Сторона покупателя делает выбор в пользу определённого жилья. Подписывается при необходимости предварительное соглашение между покупателем и продавцом, в котором оговаривается аванс, сроки полного оформления сделки и стоимость жилья. К нему должны прилагаться документы, требующиеся для проведения сделки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке приватизированной квартиры (ч2)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски покупки приватизированной квартиры

Помощь специалистов К примеру, если квартира была получена продавцом по наследству, то внезапно могут объявиться и другие наследники, претендующие на данное имущество. Даже истечение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства, не является гарантией последующего отсутствия споров, поскольку он может быть восстановлен по уважительным причинам.

Может быть оспорено и само завещание, например, в случае выявления недееспособности наследодателя или подделки самого документа. А последствием этого может стать признание договора купли-продажи квартиры недействительным. Подробнее об основных рисках, которые возникают при покупке квартиры на вторичном рынке, и о том, как можно их минимизировать, — в инфографике.

Документы по теме: Читайте также: Есть ли предел у полномочий органов прокуратуры при проверках НКО? КС РФ постановил, что прокуроры не должны сами определять продолжительность проверок и сроки устранения выявленных нарушений. Для жителей столицы разработана интерактивная инструкция по приватизации жилья С ее помощью москвичи могут ознакомиться с алгоритмом действий по получению данной услуги, с комплектом необходимых для этого документов, а также узнать сроки ее предоставления.

На портале открытых данных Москвы опубликован реестр добросовестных застройщиков Речь идет об организациях-застройщиках, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.

Вторичное жилье — рискованный шаг, но если знать все нюансы в этом, не простом, деле, можно купить жилье не боясь того, что могут случиться разные казусы в последствие. Давайте разберемся по порядку. Возникающие риски при покупке квартиры на вторичном рынке Риск того, что будут нарушены права лиц, которые не достигли возраста совершеннолетия, или же лиц, которые находятся под опекой, либо попечительством.

Эта ситуация может возникнуть тогда, когда квартира продается не взирая, на то, что органы опеки не дали разрешения на продажу, либо такое разрешение вообще, не было получено.

И продавец просто скрыл факт, того, что в квартире прописан ребенок или он является полноправным собственником жилья, либо имеет долю. Для избежания такой ситуации стоит запросить у продавца оригинал разрешения органов опеки о продаже квартиры, если в ней имеются прописанные дети или несовершеннолетний является собственником.

Так же стоит удостовериться, что ребенку, снятому с регистрации по данному месту жительства, будет, где проживать копия свидетельства о регистрации права собственности или справка с нового места жительства.

Возможен риск при покупке квартиры, которая была приватизирована с нарушениями прав лиц, которые не достигли совершеннолетия.

Это значит, что в процессе приватизации не участвовал совершеннолетний собственник, он вправе обжаловать такую сделку по достижения возраста восемнадцати лет. Запросите у продавца выписку из архива о лицах, которые когда-либо были зарегистрированы в данной квартире, а так же проверьте зарегистрированных несовершеннолетних детей до приватизации квартиры.

Случается так, что Вы покупаете квартиру, которая была приобретена в то время, когда собственник был в браке, и квартира была куплена совместно, но записана только на одного. Тогда возникает опасность того, что права супруга могут быть нарушены, так как без согласия, второго супруга собственник не имеет право продать квартиру.

В такой ситуации необходимо проверить паспорт продавца и, если, он в браке, запросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. То возможно возникновения опасности, что при покупке квартиры другим лицом, данные будут обременять его своим присутствием, которое является законным, независимо от того, кто является собственником.

Для минимального риска нужно попросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, и, если, там имеются прописанные люди, то стоит их снять с регистрационного учета до продажи жилплощади, соответственно, расторгнув договора, которые имелись до этого.

Устранить риск можно посетив совместно с продавцом психоневрологические и наркологические диспансеры и, получив, справку о не состоянии на учете в них продавцом. Требование покупателем от продавца справки из органов опеки о том, что над продавцом не установлено опеки.

Случаи, когда нарушаются права наследников довольно распространены. Это возникает тогда, когда наследник, который вступил в наследство, продает квартиру, считая, что имеет право, так как другие наследники не успели вступить в наследство по истечению полугода, которые отведены для принятия наследства.

Но другие члены семьи, имеющие права на наследство могут обжаловать такую сделку, если в суде докажут, что на то, что они не успели вступить в наследство, имелись уважительные причины. В этом случае может быть оспорено и само завещание, которое может быть подделанным.

Риск будет минимальным, если сделка произойдет после того, как истечет срок исковой давности с момента регистрации права собственности на наследника.

Так же возможно нотариально заверить договор купли-продажи. Риск того, что продавец намеренно хочет обмануть покупателя с целью продажи недвижимости, которая является некачественной, по завышенной цене.

Стоить быть внимательным при осмотре квартиры, которую хотите приобрести, так как после совершения сделки купли-продажи и подписания договора довольно тяжело будет доказать, что квартира оказалась в неисправном состоянии и до этого Вы об этом не знали! Необходимо как можно больше узнать о квартире, удостовериться в том, что продавец показывал Вам продаваемую квартиру, возможно, поговорить с соседями, а так же обязательно проверить сам паспорт продавца!

Риск покупки недвижимости на вторичном рынке с долговыми обязательствами прошлого собственника. Это распространенное явление, которое оказывается просто катастрофой для нового владельца квартиры, когда ему приходят квитанции с долгом, да еще и не маленьким. В данном случае необходимо требовать от продавца справку о том, что за данной квартирой не числится долг, а так же последнюю оплаченную квитанцию с чеком.

Риск покупки квартиры по мошеннической схеме. Тогда вы можете остаться как без денег, так и без купленной недвижимости.

А какие именно могут быть схемы мошенников, будет написано ниже. Для того, чтобы такого не произошло, нужно проверять каждый документ которые Вам преподносит продавец, еще лучше проверить подлинность документа в организации которая его выдала.

Внимательно читайте условия договора. Не отдавайте аванс продавцу, если не уверены в его надежности. Риск потери денег, которые Вы отдали в качестве задатка продавцу. Такое может случиться, если квартира приобретается в кредит, ипотеку. Повремените с авансовыми деньгами, пока не будете точно уверены в одобренном решении банка.

Иначе вернуть отданные деньги в качестве задатка продавцу, будет тяжело вернуть, если отданы они были без каких либо документальных подтверждений расписка или другой документ подтверждающий, что продавец обязуется вернуть задаток, при отрицательном решении банка об одобрении кредита либо ипотеки.

Передавайте деньги в качестве первоначального взноса продавцу только тогда, когда сделка будет назначена в банке на подписании договора купли-продажи, либо под расписку. Возникновения риска продажи квартиры с нарушением прав о собственности на жилье гражданина, который находится в местах лишения свободы, является военнослужащим или по неизвестным причинам отсутствует.

В данном случае это грозит тем, что такое лицо, после своего возврата имеет право признать сделку недействительной через суд. Если гражданин, являющийся собственником, отсутствует на момент продажи квартиры, то требуйте у продавца доверенность от владельца на продажу жилой площади!

Риск продажи недвижимости, когда один собственник доли не предложил выкупить другому свою долю. Так как согласно статье Гражданского Кодекса, собственники другой доли имеют приоритет в покупке доли в одной жилплощади у другого долевого владельца.

Какие документы стоит проверить перед совершением сделки? Договор купли-продажи. Лучшим вариантом для покупателя будет такой, если данный документ составит грамотный в этом еле человек, юрисконсульт или риелтор из агентства недвижимости.

Такие операции для них привычны и они знают, как составить договор так, чтобы риски покупателя свелись к минимуму.

Постарайтесь найти наиболее надежную и проверенную организацию, а не сомнительную контору. Лучше переплатить за надежность, чем рисковать и остаться без денег или квартиры.

Попросите, чтобы Вам разъяснили понятие и смысл каждого пункта в договоре, если самостоятельно это сделать для Вас сложно. В любом случае если Вас или продавца не устраивает какой-либо из пунктов или частей договора это можно исправить, если обе стороны согласны.

Паспорт продавца. Необходимо с особой внимательностью просмотреть все страницы в паспорте продавца и сопоставить их с данными, которые указал продавец в договоре купли — продажи. Сведения должны совпадать. Иначе это может негативно повлиять на саму сделку продажи квартиры в целом.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН является самым главным и ценным документом, пожалуй, из всех.

Так как при отсутствии или поддельном документе сделка не может состояться в принципе или же может быть признана недействительной в ходе судебных разбирательств. Необходимо учесть то, является ли жилье, которое собирается приобрести покупатель предметом залога по ипотечным обязательствам прописано в графе основание выдачи, если жилье в ипотеке, то основание будет ссылаться на прежний договор купли-продажи продавца с банком, в котором будет указано, что жилье приобретается за счет средств выданных банком.

Также в обязательном порядке стоить сравнить характеристики жилой площади указанной в документе и фактического состояние квартиры стоит внимательно просмотреть так же количество квадратных метров указанных и реальных.

Бумаги, указывающие на то, что квартира не обременена другими обстоятельствами, препятствующими ее продаже. Бумаги, которые свидетельствуют о том, что за данной квартирой не числится долг по коммунальным платежам услуги отопления, управляющей компании, долги за капитальный ремонт, услуги энергоснабжения, водоотведения и другие.

Наличие технического паспорта квартиры, которая покупается. Сведения в домовой книге о том, что в квартире не числятся зарегистрированные лица, а если прописка у таких лиц временная, то дата, когда они будут выписаны.

Для того, чтобы выписать детей, не достигших возраста восемнадцати лет, придется прибегнуть к органам опеки и попечительства.

Они должны дать согласие на сделку. Поэтому обязательно нужно удостовериться, что такое согласие имеется, если у продавца имеются зарегистрированные в квартире дети. Бумаги, на основании которых продавцу досталась данная недвижимость купля-продажа, договор дарения и так далее.

Продавец же в свою очередь должен ответить на все, что Вас интересует, так как если квартира продается без какого-либо мошеннического замысла, то продавец с легкостью ответит, а не будет пытаться увильнуть от разговора!

Мошеннические схемы Может возникнуть такая ситуация, что продавец желает продать квартиру по схеме мошенничества. В данном случае продавцом будет являться человек, которые совершает обдуманно действия против воли закона.

В этом случае настоящий собственник в обязательном порядке поспешит обжаловать такую сделку, и суд признает ее недействительной. Подделка паспорта Продажа квартиры по паспорту, который является подделкой подлинника. Чаще всего человек, выставляющий себя за собственника, подделывает паспорт настоящего владельца, например путем снятия взятия квартиры в аренды при долгом отсутствии собственника.

Злоумышленник подделывает паспорт и получает все необходимые документы, выдавая себя за настоящего правообладателя. Материнский капитал Если квартира приобреталась на средства материнского семейного капитала, то владелец сертификата обязан наделить своих детей, включая первого ребенка и последующих за вторым, долями в данной жилплощади.

Если этого не произошло, то такую сделку вправе признать недействительной, если раскроется факт приобретения квартиры за средства сертификата. Скрытие наследников Это может случиться тогда, когда злоумышленники принудительно заставляют написать завещание, чтобы наследство перешло к ним, за место людей, имеющих право на квартиру в силу закона.

Это происходит чаще всего с пожилыми людьми или людьми, которые недееспособны или ограниченно дееспособны. Выявить факт подложного завещания тяжело, но возможно.

Может возникнуть такая ситуация с квартирой по наследству, что по истечению срока вступления в наследство, могут объявиться новые наследники на жилплощадь. Эти лица имеют законное право на то, чтобы оспорить такую сделку. Чаще всего это кровные родственники или незаконнорожденные дети, обделенные наследством умершего.

Как правило, наследодатель и сам мог не знать о факте наличия других детей. Данные явления довольно распространены, когда владельцем квартиры являлся мужчина, реже всего такое происходит с женщинами.

Порой владельцы могут специально скрывать других наследников, но чаще всего они просто о них не знают и даже не могут предположить их существование. Бесплатная юридическая консультация:

Купля продажа приватизированных кварти

Право собственности и прописка в квартире Опекунский совет и покупка квартиры Продажа квартиры по доверенности Согласие второго супруга при покупке квартиры. Расходы покупателя квартиры Удостоверение и регистрация договора купли-продажи квартиры Приобретение квартиры у юридического лица Иностранные граждане и покупка квартиры Квартира с телефоном - особенности приобретения Финансовые риски Что такое сделка и требования к действительности сделки? Сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в е годы? В связи с этим было много моментов, когда несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации, будучи прописанными на жилой площади. Никто этого не требовал, а родители и не задавались вопросом, нужно детей включать в приватизацию или нет.

Получалось так, что жилье оформлено, а о правах малолетних почему-то все забыли. Потому имеются определенные риски покупки официально приватизированной квартиры. Если ребенок узнал, что его права были нарушены, то может в течение трех лет обратиться в суд. Получается, что срок для судебной защиты является размытым, потому сохраняется опасность для приобретателя.

Сделки с недвижимостью

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович При покупке квартир, после вопроса о характеристиках квартиры место, площадь, количество комнат, размер кухни , следует: Наилучшим ответом считается приватизированная квартира, собственность более 3-х лет. Считается, что приватизированная квартира это прозрачная история квартиры, это безопасно, и никаких сюрпризов. Вынуждены разочаровать: Риски при покупке квартиры есть всегда! Их может быть больше или меньше. Приватизированные квартиры — не является исключением. Риски при покупке квартиры Основной риск при покупке квартиры несет покупатель. Изъятие квартиры у покупателей по решению суда происходит повсеместно. Причины могут быть разными, но все оканчивается признанием договора о приобретении квартиры недействительным.

Приватизация 90х годов, права ребенка?

Журнал Life. Profit подготовил семь простых правил-кейсов, которые помогут даже неопытным покупателям значительно минимизировать риски при покупке жилья. Предложение занизить цену в договоре Довольно часто при покупке жилья продавец просит потенциального покупателя существенно занизить цену в договоре купли-продажи. Обычно все объясняется тем, что собственник сам приобрел жилье не так давно и хочет уменьшить сумму налога с продажи. Логика простая:

Как это сделать правильно, чтобы обезопасить свою сделку? Прежде всего поясним, Договор купли-продажи объекта недвижимости может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Интересует вопрос по выделению доли в квартире. В квартире проживают два собственника, квартира была приватизирована в начале х годов. Соответственно в в приватизации указано совместная собственность.

Брошенное жильё: приватизация и риск выселения

Продажа приватизированной квартиры Важно Виды необходимых документов Все необходимые документы для продажи приватизированной квартиры нужно подготовить заранее. Главными документами будут технические паспорта, выданные в БТИ и документы, подтверждающие личности владельцев, права собственности на владение жильем. Помимо этого, необходимы будут справки из жилищно-эксплуатационной конторы ЖЭКа о количестве проживающих, наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам. Если в жилом помещении обитают или проживали иждивенцы, то документы от попечительского совета о разрешении продажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке приватизированной квартиры (ч1)

Жилая недвижимость На сегодняшний день многие украинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки. При этом наступает т. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки.

Приватизация 90 х годов

Помощь специалистов К примеру, если квартира была получена продавцом по наследству, то внезапно могут объявиться и другие наследники, претендующие на данное имущество. Даже истечение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства, не является гарантией последующего отсутствия споров, поскольку он может быть восстановлен по уважительным причинам. Может быть оспорено и само завещание, например, в случае выявления недееспособности наследодателя или подделки самого документа. А последствием этого может стать признание договора купли-продажи квартиры недействительным. Подробнее об основных рисках, которые возникают при покупке квартиры на вторичном рынке, и о том, как можно их минимизировать, — в инфографике. Документы по теме:

Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана украинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. им выделяется их часть во вновь приватизированной квартире, которая уже Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при.

Часть 1. С учетом судебной, нотариальной и наследственной практики описание всех аспектов могло бы занять не одну сотню страниц. Основные принципы можно уместить на нескольких страницах.

Риски при покупке вторичного жилья

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т. Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована. Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды.

Риски при покупке квартиры

Подробнее об этом можно прочесть здесь Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Отказ от услуг риелторов Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель.

Брошенное жильё:

Но защита государства выразилась, главным образом, в возможности обманутых бедолаг оспорить совершенную сделку , и вернуть себе квартиру. С одной стороны — вроде бы и неплохо, позаботились об одиноких людях. Но с другой стороны, кто сказал, что этим не будут пользоваться мошенники? Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях — см.

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Методика выполнения юридической проверки квартиры Риски покупки приватизированных квартир В данной статье рассмотрен вопрос о выявлении возможных рисков при покупке приватизированной квартиры, при условии, что хотя бы одно из лиц, зарегистрированных по месту жительства в такой квартире на момент ее приватизации, отказалось от своего права и не участвовало в приватизации. На практике нередко имеет место следующая ситуация: В таком случае крайне важно исследовать процедуру приватизации и установить дееспособность отказавшегося лица на момент распоряжения им своим правом. Если квартира приватизировалась через суд — необходимо внимательно изучить материалы соответствующего гражданского дела. Кроме того, нужно выяснить, не было ли такое лицо впоследствии признано недееспособным. Подробнее о процедуре юридической проверки недвижимости Пример из нашей практики Пример из практики:

Продавец и покупатель квартиры: Мы живем в интересное время. За короткий срок в пару десятков лет жилой фонд огромной страны перешел в собственность граждан абсолютно бесплатно — с помощью программы приватизации.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вацлав

    Мусор есть мусор. От бандитов проблем меньше чем от мусора в погонах.

  2. Викторина

    Хочу поделиться своим горьким опытом при обыске сразу же забирают мобильный телефон, компьютер,флэшки, фотоаппарат, драгоценности, деньги, [типа, а может ворованные], документы, карточки,вообщем всё что имеет ценность, обыск проводят в доме [квартире],обязательно на работе, на даче,[проверяют аппаратурой весь участок земли], в гараже, в подвале, могут провести у друзей и родственников, перед обыском пару дней идёт наблюдение,часто подключают соседей, выясняеться план квартиры, дома, дачи, ведут себя нагло, беспардонно, понятых стараються не брать, или берут своего клоуна. Советую не паниковать,позвать соседей, друзей,больше народу, лучше будут себя менты вести, они не любят свидетелей, адвоката [если есть такой хорошо прочитать постановление, записать фамилии всех ментов, имеете право снимать на телефон понятых или друга [лица сотрудников снимать нельзя, отбирут телефон], снимайте все вещи, которые будут забирать, потому как на своем примере могу сказать что золотые вещи,[кольцо], дорогие флэшки, очень дорогой охотничий нож, фонарь,так и не отдали, говорят что потеряли, потом одеют наручники и везут в изолятор,сейчас очень модно везде сажать на 60 суток, там специально подготовленная камера, пару тройку специально подготовленных наседок, и вот они потихоньку прессуют, меня старика [60 лет даже били, но всего один раз, когда вышел стал интересоваться у друзей и просто людей, оказываеться так теперь делают везде и в России и в Америке и у нас в Литве то есть в евросоюзе, это одна мировая система ментов и прокурорских. Всем удачи

  3. Виктория

    И что делать если тебя остановили на улице взять личные данные в связи с призывом в армию, возле вокзала уже так делают.

  4. Лилия

    P.S Тарасу спасибо за освещение ситуации.

  5. Алиса

    Маючи реальне авто техпаспорт,номер на нього,то виготовить копію номера фірма,яка має на це оф.дозвіл,а не хтось там,як сказав Тарас.

  6. Валерия

    Пётр на, возвращаю тебе твои 2 кг муки!

  7. Вышеслав

    Спасибо! Вопрос.Должны ли полицейские машины проходить ТО ? Спасибо!

  8. timetsoftgamb

    Пенсию на карту получать не хочу. Грефу и наебулиной башку отрезать на площади

  9. Панкратий

    Спасибо за информацию. Палец вверх

  10. Ефросиния

    Замешан тот на пресной лжи.

  11. breakunal

    Добрый день,хотел бы воспользоваться вашими услугами,но я с Украины,у вас нет представителей в Украине? Или возможно кого нибудь можете посоветовать?

  12. Мария

    Скоро как Финикийцы будем применять торгово-бартерную систему, а все юристы в будущем будут приравниваться к преступникам)

  13. Ангелина

    Как. Расписку писать?

© 2018 crazyrunningguy.com